保增長(zhǎng)不應(yīng)放松調(diào)控 靠房產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)是飲鴆止渴
發(fā)布日期:2012-07-18
更新日期:2012-7-18 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)海外版
核心提示:近日,有學(xué)者甚至公開(kāi)表示“放松調(diào)控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對(duì)此,大多數(shù)專家認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松,要謹(jǐn)防房地產(chǎn)借機(jī)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正確道路,仍然走依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路無(wú)疑是飲鴆止渴。
在中國(guó)二季度GDP增速3年來(lái)又跌破8%后,持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)能否再度引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)上漲引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注,呼喚樓市調(diào)控政策放松的聲音不絕于耳。近日,有學(xué)者甚至公開(kāi)表示“放松調(diào)控信心”,“地產(chǎn)才是大救星”。對(duì)此,大多數(shù)專家認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松,要謹(jǐn)防房地產(chǎn)借機(jī)要挾中國(guó)經(jīng)濟(jì)。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的正確道路,仍然走依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的老路無(wú)疑是飲鴆止渴。
增速下滑樓市調(diào)控影響大
今年以來(lái),伴隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩,我國(guó)房地產(chǎn)投資增速也明顯回落。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)16.6%,比上年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。事實(shí)上,從2000年起到今年4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速始終保持高于全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速,但今年二季度房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯減弱,其中6月落后全國(guó)固定資產(chǎn)投資增速3.8個(gè)百分點(diǎn),比上月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。
在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)一直較高,有金融研究中心的報(bào)告顯示,近10年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右,而且和其它產(chǎn)業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性。也有金融中心人士表示,一個(gè)產(chǎn)業(yè)如果達(dá)到GDP份額5%以上,就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個(gè)GDP的份額已經(jīng)接近10%,因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不可避免地導(dǎo)致GDP的下滑,這是正?,F(xiàn)象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的重要原因,從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來(lái)看,增速都回落得比較明顯,不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
調(diào)控既不加碼也未放松
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)處于關(guān)鍵時(shí)期。近日,一則關(guān)于“珠海樓市取消限購(gòu)令限價(jià)令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。雖然珠海相關(guān)部門已進(jìn)行否認(rèn),但也不難看出,目前有些限購(gòu)城市已經(jīng)按捺不住給樓市調(diào)控松綁的沖動(dòng)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人近日強(qiáng)調(diào),將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的,將及時(shí)予以制止或糾正。對(duì)此,中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示,住建部此次表態(tài)釋放出一個(gè)重要信號(hào),即重申樓市調(diào)控政策“既不加碼,也未放松”的基調(diào)。而且限購(gòu)和限貸政策“紅線”被再次明確,將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。
對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)“只有給樓市松綁才能保增長(zhǎng)”的觀點(diǎn),中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示,這種以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策,正是我們所擔(dān)心的。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的壓力來(lái)自于人們將樓市與GDP捆綁的思維,忽視了調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲所取得的成效。
放松調(diào)控后果很嚴(yán)重
專家普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁從短期看可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用,但從長(zhǎng)期來(lái)看,這無(wú)異于是飲鴆止渴,將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起,危害中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
“當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控若戛然而止會(huì)讓宏觀調(diào)控陷入一種危險(xiǎn)境地?!敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院研究員表示,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻,政府首先必須沖破GDP增長(zhǎng)拜物教意識(shí)的禁錮,徹底舍棄通過(guò)住房市場(chǎng)投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長(zhǎng)的幻想,在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時(shí),建立起穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)擴(kuò)大內(nèi)需的長(zhǎng)效機(jī)制。這種長(zhǎng)效機(jī)制最為核心的內(nèi)容,就是讓住房?jī)r(jià)格回歸到合理水平。
“如果再次啟動(dòng)刺激性的財(cái)政政策,只會(huì)導(dǎo)致更多的過(guò)剩產(chǎn)能,而銀根的放松則會(huì)再度推高剛剛控制下來(lái)的通貨膨脹?!眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示,大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃不會(huì)再出臺(tái),今年下半年中央以“穩(wěn)”字當(dāng)頭,維持“既有政策”作為樓市調(diào)控思路。房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)應(yīng)該在去投資投機(jī)化的同時(shí),保剛需與改善置業(yè)人群的合理購(gòu)買需求,達(dá)到拉動(dòng)銷售成交,推動(dòng)投資增長(zhǎng)的目的。